Банкротство единственного жилья: суд запретил продавать квартиру должника до попытки мирового соглашения

Арбитражный суд Московского округа отменил реализацию имущества гражданки и обязал стороны заключить локальное мировое соглашение по ипотечной квартире. Решение суда — важный прецедент для должников, у которых есть единственное жильё в залоге.

Что произошло

Кредитор обратилась в суд с заявлением о банкротстве должника из-за долга по ипотечному кредиту на сумму около 19 млн рублей. Единственное жильё должника — квартира в Москве — находилось в залоге у банка.

Суд первой инстанции ввёл в отношении должницы процедуру реализации имущества, фактически разрешив продажу квартиры. Апелляция оставила это решение без изменений. Рагимова обратилась в кассацию.

Что решил окружной суд

Суд Московского округа отменил решения нижестоящих судов и перешёл к процедуре реструктуризации долгов. Ключевые выводы суда:

1. Банкротство — это поиск компромисса, а не способ продать жильё. Суд напомнил, что процедура реструктуризации имеет приоритет перед реализацией из-за её социальной направленности.

2. Финансовый управляющий должен помогать должнику. В отчёте управляющего отсутствовали сведения о проверке всех доходов Рагимовой, наличии иного имущества, анализе подозрительных сделок. Управляющий сразу решил покрыть расходы за счёт продажи квартиры, не проверив иные возможности.

3. План реструктуризации можно доработать. Представленный Рагимовой план погашения долга имел недостатки, но суд обязан был помочь их устранить, а не сразу переходить к реализации имущества.

4. Рыночная стоимость квартиры выше кадастровой. Суд отметил, что кадастровая оценка почти в два раза ниже рыночной, что важно для расчётов с кредитором.

Почему это важно для должников

Судебная практика меняется в пользу сохранения единственного жилья. Теперь суды будут требовать:

• активных действий от финансового управляющего по поиску компромисса;

• проверки всех доходов и имущества должника, а не только формального отчёта;

• попытки доработать план реструктуризации, даже если он несовершенен;

• заключения отдельного мирового соглашения по ипотечному жилью на основании статьи 213.10-1 закона о банкротстве.

Ключевая цитата из решения

«Обращение кредитора в суд с заявлением о банкротстве должно иметь целью получение удовлетворения требований, а не причинение вреда должнику. Недопустим формальный подход при введении процедур банкротства. Суд обязан исследовать социально-экономические последствия».

Что это значит для вас

Если у вас единственное жильё в ипотеке, а кредитор требует банкротства:

• у вас есть право предложить план реструктуризации и мировое соглашение;

• суд обязан рассмотреть его и помочь доработать;

• финансовый управляющий должен проверять все возможности сохранить жильё, а не просто продавать его с торгов.

Продажа единственного жилья в процедуре банкротства — крайняя мера, а не стандартный сценарий.